Gayrimenkul Fiyat Belirleme Yöntemleri: Hedonik Fiyat Modeli Ve Diğer Yöntemler
GAYRİMENKUL FİYAT BELİRLEME YÖNTEMLERİ: HEDONİK FİYAT MODELİ VE DİĞER YÖNTEMLER Gayrimenkul sektörü son dönemlerde özellikle Türkiye gibi gelişmekte olan ülkelerde ekonomik zenginlik ile ilişkilendirilmektedir. Gayrimenkul sektöründeki talep artışı ekonomideki diğer sektörlerde de talep artışına yol açmakta ve zincirleme bir etkiye sebep olmaktadır. Aynı zamanda, gayrimenkul talebi hem yatırıma yönelik hem de tüketime yönelik bir karar olduğundan, gayrimenkul sektörünü etkileyen değişkenlerin araştırılması önem kazanmaktadır. Bununla birlikte, diğer tüketim mallarının aksine ev ve arsalar, dayanıklılık, mekansal sabitlik ve heterojenlik gibi özellikler bakımından benzersiz özelliklere sahiptir. Dolayısıyla gayrimenkulün fiyatının doğru belirlenmesi için yapılan tahminler hem gelecekteki yatırımcılar için, hem bu konu ile ilgili yapılacak olan politikalar için hem de gayrimenkul sektöründe çalışan ve bu tahminleri paraya dönüştüren insanlar açısından oldukça önemlidir. Gayr
